Old Land Documents : जमिनीचे व्यवहार असोत किंवा जुने कौटुंबिक वाद, ‘जमिनीचा इतिहास’ शोधणे हे नेहमीच जिकिरीचे काम राहिले आहे. अनेकदा १८८० किंवा १९३० सालापासूनच्या नोंदी शोधण्यासाठी आपल्याला तहसील कार्यालय किंवा भूमी अभिलेख विभागाच्या फेऱ्या माराव्या लागायच्या. मात्र, महाराष्ट्र शासनाच्या ‘ई-अभिलेख’ (e-Records) या डिजिटल उपक्रमामुळे आता हे शक्य झाले आहे की तुम्ही तुमच्या स्मार्टफोनवर घरबसल्या जमिनीचे १००-१५० वर्षांपूर्वीचे दस्तऐवज पाहू शकता.
या लेखात आपण ‘महाभूमी’ पोर्टलचा वापर करून जुने सातबारे, फेरफार आणि इतर कागदपत्रे कशी मिळवायची, याची सविस्तर माहिती घेणार आहोत.
ई-भूमी अभिलेख पोर्टल म्हणजे काय?
महाराष्ट्र महसूल विभागाने राज्यातील जमिनीच्या सर्व जुन्या नोंदींचे स्कॅनिंग करून त्या ऑनलाइन उपलब्ध करून दिल्या आहेत. यालाच ‘ई-अभिलेख’ किंवा ‘आर्काइव्ह रेकॉर्ड्स’ म्हटले जाते. यात खालील कागदपत्रे उपलब्ध असू शकतात:
- जुने सातबारा उतारे (Old 7/12 Extract)
- फेरफार नोंदी (Mutation Register)
- आकारबंद व टिपण पत्रके
- जुने फेरफार उतारा (१९३० पूर्वीचे)
जुने दस्तऐवज ऑनलाइन शोधण्याची स्टेप-बाय-स्टेप पद्धत
जर तुम्हाला १८८० ते १९५० या काळातील जमिनीच्या नोंदी शोधायच्या असतील, तर खालील पावले उचला:
अधिकृत वेबसाइटला भेट द्या
सर्वात आधी तुमच्या ब्राउझरमध्ये digitalsatbara.mahabhumi.gov.in ही वेबसाइट ओपन करा. ही महाराष्ट्र सरकारची अधिकृत वेबसाइट आहे.
लॉगिन प्रक्रिया (Registration)
वेबसाइटवर गेल्यावर तुम्हाला लॉगिन करावे लागेल. जर तुमचे खाते नसेल, तर ‘New User Registration’ वर क्लिक करून तुमची माहिती भरा. नोंदणी झाल्यावर तुमच्या युजर आयडी आणि पासवर्डने लॉगिन करा. तुम्ही ओटीपी (OTP) द्वारे देखील थेट लॉगिन करू शकता.
‘e-Records’ विभाग निवडा
लॉगिन केल्यानंतर डॅशबोर्डवर तुम्हाला ‘e-Records’ नावाचा पर्याय दिसेल. जुन्या कागदपत्रांसाठी याच पर्यायावर क्लिक करणे आवश्यक आहे.
जमिनीची माहिती भरा
येथे तुम्हाला खालील माहिती निवडावी लागेल:
- जिल्हा, तालुका आणि गाव: ज्या जमिनीचा रेकॉर्ड शोधायचा आहे, त्या ठिकाणाची निवड करा.
- कार्यालय निवडा: काही रेकॉर्ड्स ‘तहसील’ कडे असतात तर काही ‘भूमी अभिलेख’ (Land Records) कार्यालयाकडे.
दस्तऐवजाचा प्रकार आणि वर्ष
आता तुम्हाला नक्की काय शोधायचे आहे (उदा. फेरफार किंवा सातबारा) ते निवडा. त्यानंतर उपलब्ध असलेल्या वर्षांची यादी दिसेल. तुम्हाला हव्या असलेल्या वर्षावर क्लिक करा आणि गट क्रमांक किंवा फेरफार क्रमांक टाकून सर्च करा.
कागदपत्रे डाउनलोड कशी करावी? (Fees & Payment)
या पोर्टलवर कागदपत्रे पाहणे आणि डाउनलोड करणे यासाठी दोन पर्याय आहेत:
- मोफत प्रीव्ह्यू: तुम्ही दस्तऐवज फक्त पाहू शकता, परंतु त्यावर ‘नमुना प्रत’ असा वॉटरमार्क असतो.
- डिजिटल स्वाक्षरीची प्रत (Paid): जर तुम्हाला अधिकृत कामासाठी कागदपत्र हवे असेल, तर तुम्हाला प्रति दस्तऐवज साधारण १५ ते ३० रुपये शुल्क भरावे लागते. यासाठी तुम्ही तुमच्या पोर्टल वॉलेटमध्ये यूपीआय (UPI) किंवा नेट बँकिंगद्वारे पैसे जमा करू शकता.
या सुविधेचे फायदे काय आहेत?
- पारदर्शकता: जमिनीच्या मूळ मालकाची साखळी (Chain of Title) तपासणे सोपे झाले आहे.
- वेळेची बचत: सरकारी कार्यालयात रांगेत उभे राहण्याची किंवा एजंटांना पैसे देण्याची गरज उरली नाही.
- न्यायालयीन कामात उपयुक्त: डिजिटल स्वाक्षरी असलेले हे दस्तऐवज कायदेशीर रित्या वैध मानले जातात.
- जुना इतिहास: १८८० पासूनच्या नोंदी उपलब्ध असल्याने जमिनीचे मूळ स्वरूप आणि फेरफार समजण्यास मदत होते.
महत्त्वाच्या टिप्स
- जर तुम्हाला ऑनलाइन रेकॉर्ड सापडत नसेल, तर ‘कार्यालय’ (Office) बदलून पहा (तहसील ऐवजी भूमी अभिलेख निवडा).
- काही गावांमधील खूप जुने रेकॉर्ड अजूनही डिजिटल होण्याच्या प्रक्रियेत असू शकतात, अशा वेळी काही काळ प्रतीक्षा करणे किंवा प्रत्यक्ष कार्यालयात जाणे उत्तम ठरेल.
डिजिटलायझेशनमुळे आता सामान्य शेतकरी देखील आपल्या हक्काच्या जमिनीची माहिती स्वतः काढू शकतो. जमिनीचे व्यवहार करताना किंवा वारसा हक्क सांगताना हे जुने सातबारे अत्यंत महत्त्वाचे ठरतात. आजच महाभूमी पोर्टलवर जाऊन तुमच्या जमिनीचा इतिहास तपासा!
